fbpx
8-08-2019

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: что, как и когда следует делать

При выборе квартиры в новостройке часто отдается предпочтение жилью без отделки. Это связано с тем, что цена такой недвижимости намного ниже, чем квартир с простым ремонтом. К тому же, это прекрасная возможность выполнить все ремонтные и отделочные работы с учетом собственных пожеланий, предпочтений и финансовых возможностей. Ремонт квартиры в новостройке с нуля обладает множеством нюансов, о которых подробно будем говорить в данной статье.

Ремонт квартиры в новостройке полагает качественное и точное планирование всех этапов отделочных работ и проведения коммуникаций

Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим владельцам Это может быть:

  • габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки
  • квартиры с предчистовой отделкой;
  • квартира с чистовой отделкой.
Квартира в новостройке с предчистовой отделкой

Первый вариант это габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки. В таких квартирах часто предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также внедрен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля, но, зато, это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой это готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В тех домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке такой квартиры составит 60000 драм/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы. Остается лишь выполнить освещение и меблирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Если желаете воплотить смелые дизайнерские идеи при оформлении помещения, лучше выбрать квартиру со свободной планировкой

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать и когда

Перед началом ремонта квартиры с нуля, следует учитывать одну очень важную особенность нового дома. Она заключается в том, что дом в первые годы эксплуатации обязательно даст усадку, что может отразиться на состоянии элементов его конструкции. На стенах и потолке квартиры могут образоваться видимые трещины, что станет наглядным свидетельством того, что строительные материалы для ремонтных и отделочных работ выбраны неверно.

Чтобы исключить такую вероятность, не следует выполнять капитальный ремонт в новостройке с нуля. Поэтапно выполняется необходимый минимум, а через полтора-два года жилье доводится до идеального состояния. Такое решение позволит тщательно спланировать все этапы ремонта с учетом возможных выявленных нюансов в процессе начальной эксплуатации жилья, подготовить необходимые строительные материалы и определиться с исполнителями работ.

Совет: Приобретать строительные материалы лучше зимой, когда активности рынка падает, а начинать работы лучше весной, что связано с минимальной загруженностью строительных бригад и низкой стоимостью услуг.

Важнейшим этапом при ремонте квартиры с нуля это планирование расположения комнат и коммуникаций

В первую очередь в новой квартире следует выполнить самую шумную и грязную работу. Основными этапами ремонта в новостройке с нуля на начальной стадии эксплуатации являются такие работы:

  • демонтажные и монтажные работы с ограждающими элементами помещения;
  • выполнение электромонтажных работ;
  • монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования;
  • выполнение стяжки пола;
  • выравнивание поверхности стен;
  • монтаж натяжных или навесных потолков;
  • устройство системы теплого пола.

С чего начинать ремонт в новостройке?

Когда стоит вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены. С одной стороны, это – хорошая возможность для воплощения уникального дизайнерского замысла, с другой – такая свобода имеет целый ряд ограничений, нарушение которых влекут за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.

Зависимо от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций

На личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проведение следующих работ:

  • объединение кухонной зоны с газовой плитой с жилой комнатой;
  • установка входа в санузел из жилого помещения или кухни;
  • перенесение кухни в квартире на место размещения санузла или жилой комнаты;
  • расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
  • обустройство кухни или жилых комнат без естественного освещения;
  • монтаж кабеля электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
  • закладывание или уменьшение сечения вентиляционного канала;
  • увеличение на несущие конструкции нагрузки, превышающей допустимые в проекте значения;
  • перенесение батарей централизованного отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, что подключены к общедомовой системе, на веранды, балконы или лоджии;
  • подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.
Лучше проработать цветовые решения дизайна интерьера в помещении до начала предчистовой отделки для того, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен

Работы, требующие разрешения:

  • работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
  • работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;
  • перенос или расширение ванных комнат и санузлов;
  • все работы, связанные с газом.

Что можно делать без разрешения во время ремонта новой квартиры

При выполнении ремонта в новостройке своими руками без разрешения можно выполнять следующие мероприятия, о которых необходимо лишь уведомить соответствующий орган:

  • перестановка в существующих габаритах кухонь, ванных комнат и санузлов санитарно-
  • технических приборов;
  • заделка или устройство в ненесущих перегородках дверных проемов;
  • остекление балконов и лоджий;
  • устройство дополнительных ненесущих перегородок без существенного увеличения
  • нагрузки на плиты перекрытия;
  • демонтаж ненесущих перегородок.
Перепланировка помещения требует тщательных расчетов для избежания опасных для жизни ситуаций, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам

Работы, которые можно проводить без уведомления соответствующих органов:

  • выполнение косметического ремонта помещений;
  • монтаж нового инженерного оборудования, параметры и техническое устройство которого аналогично предыдущему;
  • перестановка напольных электроплит в пределах кухонного помещения;
  • монтаж и демонтаж встроенных антресолей и шкафов;
  • установка на фасадах здания наружных технических устройств: кондиционеров, защитных сеток, антенн;
  • установка дверей и витрин самораздвижного или карусельного типа без изменения размеров помещения;
  • изменение внешнего вида и материалов лоджий, балконов и наружных конструкций;
    перестановка газовых и отопительных приборов.

С чего начинать ремонт в новостройке без отделки: планировка помещений

После приобретения жилья в новом доме сразу возникает вопрос, с чего начать ремонт самостоятельно в новостройке, чтобы получить комфортную, функциональную и стильную квартиру. Сразу нужно определиться со стилистикой оформления квартиры. Для этого стоит воспользоваться услугами опытного дизайнера, который создаст фото-проект на основании личных предпочтений и требований хозяев.

С дизайн проектом можно максимально эффективно использовать полезную площадь квартиры, продумав все до мелочей

Можно также самостоятельно разработать недорогой дизайн. Фото ремонта квартир в новостройках в сети Интернет помогут в этом вопросе. Это поможет существенно сэкономить на общей стоимости ремонтных работ.

Самыми популярными стилями интерьера квартиры в новом доме являются следующие направления:

  • классика;
  • прованс;
  • арт-деко;
  • минимализм;
  • хай-тек;
  • лофт;
  • авангард.

Особенности каждого стиля можно изучить на специальных сайтах и увидеть визуальное воплощение идей на фото.

Благодаря современным технологиям до начала ремонта можно визуализировать результат отделки и оформления квартиры

После того, как выбрано общее направление оформления помещения, можно приступать к составлению таблицы этапов ремонта в новостройке с нуля. Здесь все необходимо продумать до мельчайших подробностей начиная от расположения перегородок, и заканчивая цветом плитки для ванной. Обязательно следует определиться, где и как будет размещаться мебель, сантехнические приборы, техника, осветительные приборы и др. Это позволит обдуманно выполнить будущую электрическую разводку и прокладку других инженерных коммуникаций в квартире. Имея на руках такой план, можно приступать к черновому ремонту в новостройке.

Подробный план также включает в себя смету на ремонт квартиры в новостройке с перечнем необходимых инструментов и материалов. Дополнительно следует учесть расходы на доставку материалов, вынос и вывоз строительного мусора. Также следует включить стоимость услуг специалистов для выполнения определенных видов работ. Это позволит получить общую цену ремонта квартиры в новостройке с материалами.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке? С черновой отделки. Это самые грязные работы, которые выполняются сразу во всех комнатах. После чего вывозится весь строительный мусор, и элементы помещения очищаются от грязи и пыли. Этот этап еще носит название предчистовой отделки квартиры в новостройке. Что это за работы описаны более детально ниже:

  • демонтаж окон и входной двери с возможным расширением или уменьшением проемов;
  • установка новой двери и окон;
Черновой ремонт включает в себя монтаж окон и дверей
  • снесение старых и возведение новых перегородок, согласно проекту;
  • штробление отверстий и борозд в стенах для прокладки коммуникаций;
  • выполнение электрической разводки согласно плану с установкой щитка, распределительных коробок, подрозетников, в которые заводятся концы кабелей;
  • прокладка слаботочной разводки (телефония, интернет, телевизор, охранные системы);
  • звукоизоляция потолка и стен;
  • прокладка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, подключение к канализационному стояку;
  • выравнивание потолка и стен;
  • монтаж подвесного потолка;
  • шпаклевка и грунтование потолка и стен;
  • остекление и отделка балкона или лоджии;
  • подготовка пола: утепление, звукоизоляция и заливка стяжки с армирующим слоем;
  • отделка санузла и ванной комнаты.
Укладка плитки на кухне и ванной комнате выполняется на этапе предчистовой отделки

Сделать ремонт в новостройке можно самостоятельно, но лучше доверить его специалистам, или воспользоваться услугами выполнения определенного этапа. Среди большого количества предложений строительных организаций можно выбрать наиболее приемлемый вариант. Цена чернового ремонта в новостройке с материалом стартует от 40000 др. за кв. м. и зависит от характера работ и видов стройматериалов.

После выполнения черновых работ приступают к финишному этапу ремонта в новостройке. Он заключается в таком перечне работ:

  • облицовка стен отделочными материалами;
  • укладка напольного покрытия;
  • установка межкомнатных дверей;
  • закрепление наличников и плинтусов;
  • монтаж розеток и выключателей;
  • подключение бытовой техники;
  • установка мебели и элементов декора.
Укладку полового покрытия лучше выполнять на финальном этапе ремонта, чтобы не повредить поверхность материала

Совет: Финишный этап работ лучше выполнять через несколько лет эксплуатации жилого здания.

С чего начать ремонт в новой квартире без отделки: демонтажные работы

Ремонт с нуля в новостройке начинается с комплекса демонтажных работ. До начала этого этапа уже подготовлен новый план помещения, где отображены все необходимые ограждающие конструкции. Демонтажу могут подлежать существующие не несущие перегородки с целью перепланировки, расширения или уменьшения площади помещения. Обычно это перегородки между комнатами, которые подлежат монтажу без вреда для здания.

Можно выполнить демонтаж определенной части балкона, чтобы иметь возможность превратить его в лоджию с витражными окнами. Часто в квартирах-новостройках устанавливаются некачественные стеклопакеты, которые требуют обязательной замены на более дорогостоящие и надежные изделия. Также к этому этапу относится устройство или усиление дверных проемов. В новой квартире может понадобиться демонтаж элементов системы отопления, когда возникает надобность в замене месторасположения радиаторов.

При капитальном ремонте демонтажные работы включают снятие всех слоев потолочных, стеновых и половых покрытий

Все демонтажные работы можно выполнять самостоятельно, вооружившись необходимым инструментом и средствами индивидуальной защиты, или воспользоваться помощью специалистов, подробно изучив перед этим вопрос, сколько стоит ремонт в новостройке. Сегодня большинство строительных организаций предлагает перечень услуг со своими расценками. Так при ремонте квартир-новостроек под ключ, цена демонтажа стены составляет 800-7000 др/м², окна – 1000-6000 др. за шт., двери – 1500 др. за шт., радиаторов – 2000 др. за шт. Цен демонтажных работ можно ознакомится более подробно в приложении Varpet, которую можно скачать тут, а также в сети магазинах «Нор Тун».

Монтаж перегородок

С чего начинают ремонт в новой квартире со свободной планировкой? Для формирования внутреннего пространства помещения монтируют межкомнатные перегородки, согласно разработанного плана. Самым оптимальным вариантом в этом случае является использование системы сухого строительства. Это конструкции, которые состоят из металлического каркаса, обшитого гипсокартонными листами толщиной 12,5 мм. По сравнению с другими вариантами такие перегородки имеют небольшую массу, что не увеличивает нагрузку на опорную конструкцию здания.

С этим материалом можно выполнить перегородки любой конфигурации за короткий промежуток времени. К тому же материал имеет хорошие звукоизоляционные свойства. Стоимость материала составляет 1500-2500 др. за лист. Цена монтажа составит 1300 др/м².

Для возведения перегородок в квартире самым популярным материалом является гипсокартон, который монтируется к конструкции из металлопрофиля

Совет: Между потолком и верхом перегородки нужно оставить усадочный зазор в 35-40 мм, который заполняется монтажной пеной.

Другим не менее популярным вариантом является монтаж межкомнатных перегородок с газо- или пенобетонных блоков. Материал характеризуется высоким качеством поверхности, которая не нуждается в трудоемком оштукатуривании. Для помещений с повышенной влажностью лучше использовать пенобетон, который характеризуется малой гигроскопичностью.

Для создания хорошей звукоизоляции следует использовать изделия толщиной не менее 75 мм. К тому же более толстые блоки хорошо выдерживают консольную нагрузку без нарушения целостности конструкции. Благодаря большому формату блоков увеличивается скорость выполнения монтажных работ. Стоимость изделий составляет в среднем 5500-6000 др/м², с учетом строительно-монтажных работ – 11000 др/м².

Менее популярным вариантом является сооружение перегородок из полнотелого строительного кирпича, марка которого должна быть не ниже М100. Чтобы перегородка была устойчивой, ее толщина должна быть не менее 170 мм с учетом штукатурного слоя. Такая перегородка не только занимает значительную часть свободного пространства, но и создает дополнительную нагрузку на перекрытие благодаря высокой плотности изделий.

Можно грамотно разделить и зонировать квартиру со свободной планировкой с помощью гипсокартонных конструкций

Такая конструкция обладает высокой прочностью и повышенной влагостойкостью. Но процесс возведения весьма трудоемкий, требующий значительно расхода кладочного материала и штукатурного раствора, что влияет на общую стоимость конструкции. Цена работ вместе с материалом начинается от 12000 др/м².

Электромонтажные работы

С чего начать ремонт в новой квартире без электрической проводки? Электропроводка в квартиру начинается от распределительного щита, который может быть расположен на стене или в нише. Когда электрощит установлен вне квартиры, от него к щиту в квартиру следует протянуть кабель с медными жилами. Внутри щита устанавливаются автоматические выключатели, электрический счетчик, устройство защитного отключения и клеммные колодки.

Для новой квартиры лучше монтировать несколько линий электрической проводки, которые будут использоваться для питания мощных энергопотребителей: линии освещения, линии розеток, мощной кухонной и бытовой техники.

Разметка для проведения электрокоммуникаций производится согласно утвержденному плану

В квартирах-новостройках электропроводка прокладывается скрытым способом, например,. кабеля монтируются под слоем штукатурки, в полу под стяжкой, над натяжным или подвесным потолком. Если перегородки выполнены из гипсокартона, то провода прокладываются в гофре.

Перед тем, как выполнять электромонтажные работы, следует разработать подробный план электроснабжения квартиры с обозначением всех точек подключения. На основании плана на стены наносится разметка, по которой осуществляется штробление отверстий. Размер штробы зависит от количества прокладываемых электрокабелей и проводов и от их толщины. Когда отверстия подготовлены, в них укладываются провода, которые крепятся специальными клипсами. Затем пазы замазывают алебастром и оштукатуривают.

Совет: Во всех распределительных коробках нужно оставлять небольшой запас проводов для выполнения будущих ремонтных работ.

Электромонтажные работы можно выполнить самостоятельно, или воспользоваться услугами специалистов. Стоимость электромонтажных работ при ремонте квартиры в новостройке начинается от 3000 др/м². Для квартир площадью 40 м² работы обойдутся в 100 тыс. др., при площади 70 м² – 200 тыс. др.

Необходимо продумать сколько и каких приборов будет использоваться перед проведением электрических коммуникаций

Основные правила и необходимые материалы для электромонтажных работ

Здесь обязательно соблюдать некоторые правила:

  • в каждое помещение должны заходить минимум две ветви: для освещения и розеток;
    разводка проводов осуществляется строго горизонтально либо вертикально без наклонов и углов;
  • все соединения и ответвления проводов должны быть упакованы в изоляционные короба;
  • выключатели в комнатах следует располагать вблизи входной двери на высоте около 1,5 м;
  • розетки располагаются на высоте 0,5-0,8 м;
  • количество розеток для обычной квартиры со среднестатистическим потреблением электроэнергии составляет 1 шт. на 6 м²;
  • для монтажа электропроводки используются многожильные медные провода с соответствующим сечением в двойной изоляции;
  • розетки и выключатели должны иметь латунные контакты, а внутренние детали изготовлены из керамики.
До проведения электропроводки, стоит ознакомится с современными моделями розеток с выключателями в одном корпусе

Для монтажа электропроводки следует приобрести такие комплектующие:

  • трехжильный кабель ВВГ для розеток сечением 3х2,5 мм², для линии освещения — 3х1,5 мм²; для подключения мощных электроприборов – 3х4 мм²,
  • главный автомат номиналом 25-32 А;
  • УЗО на 50 А;
  • автоматический выключатель номиналом 10 А для линии освещения, или 16 А – для розеток;
  • розетки со степенью защиты не менее 44;
  • выключатели с подсветкой;
  • распределительные коробки и клеммы для соединения проводов.

Монтаж сантехнических коммуникаций

С вопросом с чего начать ремонт квартиры в новостройке без коммуникаций, необходимо понимать, что разводка сантехники в квартире выполняется по заранее намеченному плану, на основании которого приобретаются необходимые материалы и сантехнических устройств. Разводка труб горячего и холодного водоснабжения может осуществляться скрыто в заранее подготовленных штробах в стенах помещения. Если толщина перегородок не позволяет выполнить такой монтаж, то трубы можно скрыть за пластиковыми или гипсокартонными коробами, которые облицовываются тем же материалом, что и стены.

После принятия решения где будут располагаться ванна, унитаз, краны и раковины проводится проведение сантехнических коммуникаций

На сегодняшний день большой популярностью для монтажа сантехнических коммуникаций пользуются изделия из полипропилена. Это прочный материал высокого качества. Монтаж трубопроводов осуществляется при помощи фитингов под пайку. Такой способ сборки гарантирует длительный срок эксплуатации изделия, которое способно выдержать температуру теплоносителя до 130 град. и давление до 12 атм.

При прокладке трубопроводов в нишу размер штроба должна быть в два раза больше, чем диаметр труб. Это связано с тем, что материал изделий характеризуется высоким коэффициентом температурного расширения, что способствует изгибанию и расширению трубопровода под действием высокой температуры теплоносителя. Система водоснабжения может быть коллекторной или тройниковой. Первый вариант считается наиболее предпочтительным. Здесь существует возможность установки кранов для перекрытия всех сантехнических устройств.

После завершения чернового ремонта выполняется установка сантехнических приборов. Они располагаются на специально подготовленные места, вблизи которых располагаются фитинги для подключения устройств к коммуникациям. Подключение воды выполняется после установки на устройства кранов и другой запорной арматуры.

Установку сантехнических приборов можно проводить в самом конце ремонта, если в квартире не проживают

Данный вид работ можно выполнить своими руками, или пригласить опытного специалиста с помощью приложения Varpet. Средняя стоимость ремонта квартиры в новостройке с материалами составляет 350 тыс. др.

Какой потолок лучше сделать в новостройке?

От усадки дома на потолках могут появиться трещины. Поэтому следует выбрать наиболее подходящий вариант отделки, которому не страшны подобные дефекты. С чего начать в новостройке с нуля ремонт потолка? Самым экономичным вариантом является покраска или побелка поверхности потолка. Это оправданный способ при идеально ровной поверхности. К тому же, после появления трещин можно сразу восстановить первозданный вид потолка. Однако если поверхность имеет незначительные неровности, их придется устранить при помощи штукатурки, что является затратным, трудоемким, кропотливым и грязным процессом.

Более приемлемым вариантом является монтаж гипсокартонной конструкции любой конфигурации с плавающим креплением каркаса, благодаря чему целостность поверхности не нарушится в результате усадки здания. Такое решение позволяет получить свободное пространство между покрытием и несущей плитой, которое можно использовать для установки светильников или прокладки коммуникаций.

Подвесные потолки самое оптимальное решение для выравнивания потолочной поверхности с возможностью дополнительно утеплить помещение

Внимание: Недостатком такого варианта является высокая стоимость материала. А также сооружение навесной конструкции уменьшит высоту стен на 10-15 см.

Самый популярный вариант это монтаж натяжного потолка с использованием ПВХ полотна. Данная работа выполняется специализированной организацией в короткий срок. В результате можно получить идеально ровный потолок любого цвета и фактуры. Стоимость такой конструкции сравнима с предыдущим вариантом, однако процесс менее трудоемкий, грязный и более быстрый. Главным недостатком такого потолка является его низкая прочность. Мебелью или острым предметом можно необратимо повредить целостность поверхности.

Еще одним подходящим вариантом для новостройки является отделка потолка при помощи панелей из ПВХ или МДФ. Такое покрытие не боится усадки здания. Среди широкого ассортимента продукции можно выбрать изделия с имитацией дорогих пород дерева.

Шпаклевание стен полагает нанесение специальной смеси с последующим грунтованием и штукатуркой для удаления неровностей поверхности

Особенности подготовки стен

Стены в помещении могут быть выполнены из ячеистого бетона, железобетона, кирпича или газосиликата. В отдельных случаях застройщик может использовать для возведения стеновых конструкций железобетонные панели с поверхностью высокого качества, которую достаточно лишь прошпаклевать. В большинстве случаев стены нужно выравнивать при помощи штукатурки.

Для внутренних помещений можно использовать смеси на гипсовой основе. Для комнат с повышенной влажностью целесообразно применять цементно-песчаные составы, для которых предварительно монтируется армирующая сетка. Для выравнивания поверхности штукатурка стен выполняется по маякам в несколько слоев. Слой штукатурки не должен быть более 5 см. Цена материала находится в диапазоне 250-550 руб. за мешок весом 25 кг.

Совет: Для устранения значительных неровностей поверхности лучше использовать гипсокартонные плиты.

Перед нанесением штукатурки основание нужно прогрунтовать. Для слабовпитывающих поверхностей в виде бетона подойдет любая грунтовка. Для стен из газобетона или керамического кирпича целесообразно использовать специальные составы. Они способствуют снижению впитывающей способности основания и предотвращению неравномерного схватывания штукатурного слоя.

Для качественной отделки стен нужно придерживаются правильной последовательности нанесения материалов

После полного высыхания слоя штукатурки поверхность нужно также дважды прогрунтовать, используя акриловый состав.

Выравнивание и стяжка пола

Начало ремонта в новостройке. С чего начать устройство пола? Пол в новой квартире представляет собой голую монолитную плиту, которую необходимо не только выровнять, но и утеплить и звукоизолировать. Для этого можете воспользоваться керамзитом, который обладает хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами. Минимальная толщина слоя составляет 5 см.

Перед выполнением работ следует заделать все отверстия в полу в области вентиляционных шахт и стояков при помощи монтажной пены или клеевой смеси. Далее засыпается слой керамзита. Начинать необходимо с места с самой большой глубиной. Этот слой заливается жидким бетоном, который по консистенции напоминает молоко. Сохнет такое основание около суток. Можно воспользоваться другим вариантом и выложить на основание керамзитоцементно-песчаную смесь.

Совет: Перед укладкой керамзита в ванной комнате и санузле нужно уложить слой настилочной гидроизоляции с заходом на стены до 8-10 см.

Качественная подготовка пола это залог длительного срока эксплуатации напольного покрытия

Далее нужно выполнить непосредственно выравнивание пола. Это можно сделать, использовав цементно-песчаную стяжку или наливной пол. Первый вариант является более бюджетным. Стоимость мешка в 40 кг составляет всего 1000 др. Расход раствора зависит от слоя стяжки. Однако такой вариант не даст гладкое и ровное основание. К тому же цементно-песчаная смесь полностью высыхает через три-четыре недели, что растянет ход ремонтных работ.

Более технологическим вариантом являются наливные полы. Смесь имеет достаточно жидкую консистенцию, что позволяет ей равномерно заполнить все пространство и принять уровень горизонта.

Совет: Перед наливом пола основание нужно дважды прогрунтовать акриловой грунтовкой.

Главным недостатком наливного пола является его стоимость. Мешок в 25 кг обойдется около 3000 др. В связи с этим наливные полы целесообразнее использовать, когда перепад высот составляет не более 4 см. При более существенном перепаде можно выполнить цементно-песчаную стяжку, а поверх нее уложить слой наливных полов для получения более ровной поверхности при меньших денежных затратах. Этот вариант наиболее предпочтителен, когда в качестве напольного покрытия будет использоваться ламинат или паркет.

Укладка напольного покрытия проводится на финальном этапе ремонта

Наливные полы высыхают в течение 5-7 часов. Укладывать плитку или линолеум можно уже через 2 дня, а деревянное напольное покрытие – через 7 дней.

Существует еще одно современное решение. Это укладка сухих сборных полов. Материал представлен гипсоволокнистыми плитами толщиной до 20 мм, которые укладываются на слой керамзита или другого изоляционного материала. Это быстрый способ получить ровную поверхность, пригодную для финишной отделки уже через сутки. Однако стоимость материала составляет 2000-4000 др. за шт.

Ремонт в новостройке с материалами и без

При покупке жилья в новом доме сразу возникает вопрос, с чего начинать ремонт квартиры в новостройке? Это зависит от степени пригодности квартиры к заселению. Как упоминалось, она может быть под свободную планировку, с предчистовой или чистовой отделкой. В зависимости от этого строительные организации предлагают выполнить один из видов ремонта квартиры в новостройке, цена которого определяется перечнем работ:

  • эконом;
  • базовый;
  • полный.
При выборе строительной компании для ремонта квартиры, стоит обращать внимание на независимые отзывы клиентов

В пакет «Эконом» входят такие виды работ:

  • разводка электропроводки;
  • монтаж перегородок;
  • стяжка пола;
  • выравнивание и бюджетная отделка поверхности стен и потолка;
  • настил линолеума;
  • монтаж плинтусов;
  • установка дверей;
  • монтаж сантехнических приборов на готовые коммуникации.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке обойдется в среднем в 20000 др/м². В эту цену не входит стоимость материалов. Их можно приобрести самостоятельно, а также можно заказать у исполнителя работ, который обычно предлагает материалы по приемлемым ценам и хорошего качества. В этом случае в цену ремонта в новостройке войдет стоимость и доставка материалов. Также здесь следует иметь в виду, что чем больше площадь в квартире, тем дешевле будет стоимость ремонта квадратного метра. Так, ремонт однокомнатной квартиры в новостройке будет стоить в среднем 1100000. др., двухкомнатной – 1500000 др., трехкомнатной – 1800000 др.

Приняв решение делать капитальный ремонт самостоятельно, нужно учитывать дополнительные растраты на покупку или аренду специального оборудования

Пакет «Базовый» состоит из того же перечня работ, к которым добавлен:

  • монтаж коммуникаций под сантехнические приборы;
  • устройство навесного потолка;
  • отделка плиткой ванной комнаты и санузла;
  • установка осветительных приборов.

Цена ремонта квартиры с нуля в новостройке обойдется в среднем в 40000 др/м² без учета стоимости материалов. В базовый ремонт за дополнительную плату можно включить замену окон и монтаж лоджии. Так, комплекс работ в однокомнатной квартире будет стоить в среднем 1500000 др. Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке обойдется в 2100000 др., трехкомнатной – 2600000 др.

Полный ремонт предполагает комплекс мероприятий, который способен превратить голое пространство в уютную жилую квартиру. К работам, которые выполняются для базового пакета, прибавляются следующие мероприятия:

  • создание дизайн-проекта квартиры;
  • отделка потолка и стен качественными материалами;
  • настил ламината;
  • монтаж инженерных коммуникаций и сантехники любой разновидности и сложности.
Стоимость капитального ремонта зависит от многих факторов, включая стоимость материалов и планировку помещения

Капитальный ремонт квартиры новостройки обойдется в 55000-70000 др/м² без учета стоимости материалов. Если в стоимость работ не входит определенный вид монтажа, его можно оформить дополнительно за определенную плату.

Цена ремонта в новостройке с материалом будет зависеть не только от вида, объема работ и площади помещения. Здесь учитывается также стоимость конкретных строительных материалов. Так цена ремонта в новостройке с материалом из бюджетного ассортимента составит в среднем 40000 др/м². Работы с использованием более дорогостоящих материалов будут стоить около 85000 др/м². Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ люкс-класса обойдется минимум в 140000 др/м².

Многие организации специализируются на разработке и внедрении эксклюзивного дизайна с использованием высококачественных отделочных материалов. Цена ремонта с материалами квартиры в новостройке такого уровня обойдется не меньше, чем 210000 руб/м².

Для тофо, чтобы сэкономить средства, прокладку основополагающих коммуникаций и черновую отделку в новостройке можно доверить команде профессионалов, а косметический ремонт сделать самостоятельно

Выполнение ремонта в новостройке без отделки требует определенных знаний и умений. Желание сэкономить может привести к дополнительным затратам. Чтобы получить хороший результат в довольно короткий срок лучше доверить это дело профессионалам и заказать выполнение ремонта новостройки с материалами, цена которого будет зависеть от предпочтений и финансовой возможности заказчика.

varpet
Интересные статьи
4-04-2019
6-06-2019
Из этой статьи можно узнать, какими особенностями обладают люстры с пультом управления: классификация существующих изделий, их отличительные черты, принцип действия. В тексте изложены рекомендации, которые помогут с выбором качественного прибора по основным критериям, а также инструкции с подробным описанием процесса установки и ремонта люстры с самыми распространенными вариантами поломок.
6-06-2019
Сегодня многие владельцы загородных домов заняты поиском альтернативных источников электроэнергии. Установка солнечных панелей постепенно набирает свою популярность. Однако далеко не все могут позволить приобрести дорогостоящее оборудование. Поэтому многие задаются вопросом: как изготовить солнечные батареи своими руками? Правильный ответ будет раскрыт в данной статье.
6-06-2019
Казалось бы, проще и задачи нет, чем устроить освещение в ванной комнате, фото которого будет представлять интерес. Однако, мнение это не соответствует действительности. Ведь чтобы осветить это помещение достаточно ярко мягким рассеянным светом, который создает уют и комфорт, требуется обладать определенными специфическими знаниями. Их основную концепцию мы постараемся донести в этой статье.
7-07-2019
Часто можно услышать, что ремонт легко начать, но его трудно закончить. Утверждение верно в том случае, когда у владельцев нет четкой цели и детального плана действий относительно преображения жилища. Поэтому важно иметь четкое представление о том, что должно получиться в итоге. Начиная ремонты домов, нужно тщательно продумывать все этапы и целеустремленно следовать в направлении реализации задуманного. Как это сделать, подскажет данная статья.
7-07-2019
Каждый, кто проживает в благоустроенной квартире, рано или поздно будет делать ремонт ванной комнаты и туалета, фото которого потом, возможно, станет предметом его гордости. Однако, чтобы это случилось именно так, нужно сделать правильный выбор материала для отделки этих помещений и произвести ремонт с соблюдением требований, предусмотренных строительными правилами.
7-07-2019
Ламинат – современное напольное покрытие, которое пришло на смену дорогостоящим паркетным и деревянным полам. Изначально он боялся влаги, не вовремя вытертая лужа от пролитой воды могла навсегда испортить покрытие. Решением этой проблемы стал водостойкий ламинат 12 мм 33 класса, Германия и производители других европейских стран предлагают покрытия, которые можно стелить даже в бассейнах. Этот универсальный отделочный материал, несмотря на свою достаточно высокую цену, стал популярным среди потребителей, ведь немецкое качество всегда было в цене.
7-07-2019
Жидкие обои на рынке появились сравнительно недавно, но свое особое место среди других отделочных материалов уже успели завоевать. Хотя многие до сих пор предпочитают им классические бумажные обои, ошибочно полагая, что с ними работать проще. Разберемся подробнее, что представляет собой отделочное покрытие — жидкие обои, как их наносить на стену и другие поверхности. Действительно ли их нанесение — это сложный трудоемкий процесс, требующий специальной подготовки.